نحوه دريافت خسارت بدليل بطلان معامله چیست؟ هر معامله و یا عقدی نیازمند شرایطی است که در صورت وجود داشتن آنها عقد صحیح و در صورت عدم وجود آنها عقد باطل می‌باشد. برای مثال طرفین باید اهلیت داشته باشند و و یا این که طرفین باید در مورد معامله که از لحاظ قانونی مشروع و نافذ باشد عقد خود را انجام بدهند.
در صورتی که هر یک از طرفین در ثمن یا مبیع بخواهد مال دیگری را به عنوان مال خود بفروشد به عبارتی فروش مال غیر بکند و با تایید و تنفیذ مالک آن روبرو نشود منجر به بطلان آن معامله می گردد. که در صورت بطلان شدن آن سوالی که در ذهن به وجود می آید آیا خسارات شخصی که ضرر دیده و مغبون شده است قابل مطالبه است.
اگر قابل مطالبه است به چه میزان میتوان آن را مطالبه نمود. آنچه که واضح است در صورتی که اشخاص با علم به اینکه آن معامله باطل بوده است اقدام به انجام یک معامله نماید بنابراین با توجه به قاعده اقدام در خسارات نمی‌تواند به غیر از ثمن معامله یا پولی که به طرف به صورت مستقیم داده‌اند مطالبه نماید ولی در صورتی که جاهل بوده باشند در خصوص خسارات مبیع غیر یا به هر دلیل بطلان معامله که سبب آن طرف دیگر بوده است می‌تواند خسارات خود را علیرغم گرفتن ثمن معامله از طرف معامله خود مطالبه نماید.
به چه میزان میتوان خسارات مطالبه کرد در صورت بطلان معامله؟
بستگی به این دارد که اشخاص آگاه بوده اند به بطلان معامله که به هر دلیلی معامله باطل شده باشد برای مثال آگاه بوده باشد که مبیع(. مال) متعلق به دیگری بوده است و با علم خود راضی به معامله شده است بنابراین باتوجه به قاعده اقدام ضرر و زیان این معامله بر عهده خود معامله گر است و تنها توان گرفتن ثمن معامله و به یا به عبارتی همان پولی که به طرف داده است را می تواند مطالبه نماید.
در صورت جهل و عدم آگاهی شخص بر بطلان معامله؛
در این حال است در صورتی که شخص بدون آگاهی بر بطلان معامله عقدی را منعقد می نماید در اینجا شخص می‌تواند خسارات خودرا بر اساس نرخ تورم بگیرد بر طبق قانون هفتصد و سی و سه۷۳۳وحدت رویه خسارات مطالبه نماید.
ولی سوالی که اینجا به ذهن رسد باتوجه به اینکه در ایران نرخ تورم بسیار بالاست و در صورتی که به هر دلیلی معامله باطل اعلام شود خسارات غیر قابل جبرانی به طرف معامله بیش از میزان نرخ تورمی که بانک مرکزی اعلام می‌کند بر آن شخص تحمیل می گردد باتوجه به این قانون وحدت رویه تنها نرخ تورم قابل در یافت بود.
خوشبختانه بر طبق وحدت رویه جدید ۸۱۱ در صورتی که بطلان معامله بدون آگاهی و به صورت جهل صورت گرفته باشد شخص به میزان خسارتی که در هنگام معامله کردن به او وارد شده است و در زمان حال توانایی خرید خود را از دست داده است میتوان خسارات مطالبه نمود.
مراحل دريافت خسارت بدليل بطلان معامله
مراحل دریافت خسارت در صورتی که به اشخاص جاهل خسارات تحمیل شده باشد زمانی قابل مطالبه است که مالک اصلی آن معامله را تنفیذ و تایید و یا اینکه شرایط صحت معامله دوباره به وقوع نرسیده باشد و با بطلان قطعی آن ما روبرو شده باشیم در اینجا اشخاص می تواند به دادگاه مراجعه نمایند و اعلام بطلان معامله را در صورتی که به هر دلیلی از تنفیذ و یا بطلان آن مالک اصلی خودداری نماید اقدام کنیم به این دلیل که معامله باطل است باید از دادگاه اعلام بطلان آن تقاضا گردد در اینجا با اعلام بطلان آن از طرفه قاضی دادگاه خسارات خودرا نیز در حین دادخواست مطالبه می‌نماییم.
بیشتر بدانید: هر آنچه باید درباره شاهد و مطلع بدانید| قوانین شاهد و مطلع
چه دادگاه‌هایی صلاحیت رسیدگی به این دعوا را دارد؟
طبق اصل دادگاههای دادگستری در صورتی که میزان آن دعوا تا بیست میلیون باشد دادگاه شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به دعوا را دارد و در صورتی که بالاتر از بیست میلیون باشد دادگاه های عمومی صلاحیت رسیدگی به این دعوا را دارد
آیا می توان به صورت کیفری دعوای خود را مطرح و طرف خود را مجازات نمود؟
طبق قوانین ایران هرگاه شخصی منافع و یا مال دیگری را به فروش برساند میتوان بر علیه او در صورت سو نیت به عنوان فروش مال غیر که به عنوان کلاهبرداری شناخته شده است مورد رسیدگی و طرف مقابل را از طریق دادگاه مجازات نمود و میزان مجازات آن یک تا هفت سال به غیر از جزای نقدی و استرداد مال غیر است
تفاوت بین فروش مال غیر و معامله گر فضولی؟
در خصوص معامله گر فضولی معمولا اشخاص مال دیگری را به عنوان نماینده او به فروش می رساند و یا منافع آن را واگذار می‌کند در صورتی که در فروش مال غیر آن شخص به مالک مال و یا منافع اون شخص را به فروش و یا منافع آن را واگذار می کند بنابراین باید تفاوت قائل شد بین فروش مال غیر و معامله فضولی
آیا فروش مال مشاعی فروش مال غیر است؟ منظور از مال مشاع مالی است که بین چند نفر به صورت اشتراکی در مالکیت وجود دارد در صورتی که اشخاص به میزان سهم خود مالی را بفروشند مرتکب جرم نشده‌اند ولی در صورتی که سهم خود و سهم دیگری را به فروش برساند به عنوان فروش مال غیر قابلیت تعقیب کیفری دارند
شکایت کیفری از فروش مال غیرچگونه است ؟
برای شکایت کردن به دلیل فروش مال غیر اولین مرحله باید دلایل و مدارکی را که جرم فروش مال غیر اتفاق افتاده است جمع آوری کرد و بعد از آن شکواییه ای علیه متهم تنظیم و در دفاتری خدمات قضایی آن را ثبت کرد بعد از آن تعیین وقت رسیدگی از طرف دادگاه تعیین می گردد که در خصوص جرائم اول باید در دادسرا حضور و دادسرا که تحقیقات مقدماتی می‌پردازد و در صورتی که آن را جرم تشخیص بدهد و متهم را قابل مجازات بداند پرونده را به دادگاه برای رسیدگی ارسال می کند پیشنهاد می شود که در مسائل کیفری و حقوقی حتما با وکلای خود و در صورت عدم داشتن وکیل می توانید با مشاوره های رایگان در این وبسایت از خدمات رایگان ما استفاده نمایید.
