فروش مال غیر چیست و شامل چه اموالی میباشد و با کلاهبرداری چه فرقی میکند؟ فروش مال غیر، کاری است که فرد با تقلب و تجاوز به اموال دیگران حق مالکیت را به خود می دهد. و یا دخل و تصرف در اموال دیگران، بدون رضایت مالک، که بخواهد مالی را بفروشد منافع آن مثلا اجاره میدهد یا عین آن را انتقال می دهد برای مثال می فروشد.
فروش مال غیر به کلیه اموال منقول و غیرمنقول تعلق میگیرد.
خودرو، جز اموال منقول است که در صورت منتقل خودرو به دیگری حتماً گیرنده باید سریع به دادگاه مراجعه نمایند. و حتی اگر کسی پلاک و یا خودروی شما را به سرقت برد باید سریعا اطلاع بدهید چون امکان دارد شما هم در مظان اتهام قرار بگیرید.
اموال غیر منقول مثل خانه که مسکن طبق اصل ۲۲ قانون مسکن افراد از تعرض دور است. که برای کشف جرم و ورود به حریم اشخاص باید حتماً از صاحب خانه اجازه گرفته شود. یا بر مبنای قانون با اجازه دادگاه باشد. ورود غیرقانونی به مسکن از نظر کیفری شامل مجازات می باشد که طبق ماده ۶۹۴ قانون هر کس به زور وارد مسکن دیگری شود ۶ ماه تا ۳ سال به حبس محکوم می گردد. اگر دو نفر یا بیشتر وارد خانه شوند که یک نفر با اسلحه باشد به یک تا شش سال حبس محکوم می گردند.
پس چه اموال و چه منفعتی آن اموال که متعلق به دیگری است اگر کسی آن را بدون رضایت مالک اصلی معامله کند در دو حالت جرم محسوب می شود. جرم انتقال و فروش مال دیگری نوعی کلاهبرداری محسوب می گردد و جز جرائم علیه اموال می باشد. و طبق مصوبه سال ۱۳۶۷ مجمع تشخیص مصلحت نظام و طبق ماده ۲۳۸ قانون اساسی مورد مجازات قرار می گیرد. چرا که تمامی آثار جرم کلاهبرداری را دارد و شخص انتقال دهنده با فریب و اغفال مال دیگری را مال خود می داند و آن را انتقال میدهد.
بیشتر بدانید: خیانت در امانت
چه اشخاصی در فروش مال غیر دخیلند؟
مالک، انتقال دهنده و انتقال گیرنده
انتقال دهنده، شخص مرتکب کسی که با آگاهی بر اینکه مال دیگری است مال را به غیر واگذار میکند که مکلف میباشد ظرف سه ماه از تاریخ اجرای قانون مالک را آگاه سازد.
انتقال گیرنده، شخص خریدار با آگاهی از این که مال دیگری است با او همکاری میکند که مکلف است ظرف سه ماه خسارت وارد را به مالک جبران کند.
مالک، صاحب مال که مالک تا ۱۰ روز از انتقال، فرد گیرنده را آگاه نسازد معاون جرم می شود.
نحوه شکایت از شخصی که فروش مال غیر کرده است چگونه است؟
- مشورت با وکیل شما می توانید خیلی سریع وقت مشاوره رزرو‌کنید یا از طریق وانساپ با وکیل متخصص دعاوی کیفری مشورت کنید.
- به هر حال اگر تصمیم برای انجام با خودتان است باید ادله و‌مدارک خود را سریعا با تامین دلیل و نگهداری آنها شکایتی بر علیه شخص متهم در دادسرا تنظیم کنید که این روند در حال حاضر از طریق دفاتر خدمات قضایی صورت می گیرد.
- بعد از این مرحله وقت رسیدگی مشخص می گردد و‌شما باید در شورای حل اختلاف و در صورت عدم کذشت به دادسرا و بعد دادگاه کیفری دو‌حضور پیدا کنید.
- در صورت صدور قرار مجرمیت و جلب به دادرسی باید در دادگاه توان اثباتی و دفاع از دعوای خود را داشته باشد تا حکم محکومیت را بگیرید.
- بعد از گرفتن حکم محکومیت باید به اجرای احکام مراجعه و حکم را از آنجا برای اجرا پیگیری کرد.
نکته مهم ؛
برای خسارات خود حتما باید دادخواست حقوقی تقدیم‌کنید و بدون‌درخواست دادگاه به نفع شما حکمی در این خصوص صادر نخواهد کرد.
مزایای گرفتن وکیل در دعوای فروش مال غیر چیست؟
- شما نیازی به حضور در هیچ مرحله از دادرسی را ندارید و‌در همه مراحل بدون‌نیاز به حضور شما پرونده شما در مشثسیر درست قرار خواهد گرفت.
- بدیل آشنا بودن به مراحل و شرایط دادگاهها سریع تر به نتیجه خواهید رسید.
- در صورت صدورحکم محکومیت شما میتوانید حتی هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل را از طرف دعوی خود دریافات کنید بنابراین هم از زمان و هم از هزینه به صرفه می باشد.
چه زمانی وقوع جرم در فروش مال غیر منتفی می باشد؟
پایه های اصلی فروش مال غیر،دارای ۳ اساس مهم میباشد که شامل رکن قانونی رکن مادی رکن معنوی که اگر یکی از این ۳ رکن نباشد وقوع جرم منتفی میباشد و شامل مجازات نیست.
قانونی یعنی اینکه تا زمانی که قانونگذار عملی را جرم نداندقابل مجازات نمی باشد طبق ماده ۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک کسی که بدون مجوز قانونی مال غیر را به دیگران انتقال دهد کلاهبردار و شامل مجازات می گردد.
رکن مادی یعنی فروش و یا هرگونه عملیاتی که موجب انتقال مالکیت به دیگری شود.
رکن معنوی که شامل سوء نیت عام یا سوء نیت خاص تقسیم می گردد.
سوء نیت عام یعنی مرتکب ،عالمانه واگاهانه فعل مادی را انجام می دهد سوء نیت خاص مرتکب قصد فریب به مالک را داشته باشد..A:
مجازات انتقال مال غیر ، به چند روش میباشد؟
بر اساس ماده یک قانون مجازات شامل یک تا هفت سال حبس که اگه به بنا به دلایلی مثل کهولت سن یا رضایت شاکی خصوصی و یا نداشتن سابقه دادگاه مجازات نمی تواند کمتر از یک سال کیفری شود.
پرداخت جزای نقدی، در صورت رضایت شاکی خصوصی، چون جنبه عمومی دارد تحت تعقیب کیفری قرار می گیرد. و اگر مرتکب جرم از کارکنان دولت باشد به انفصال دائم از خدمات دولتی محکوم می گردد و اگر ارزش مال تا ۱۰۰ میلیون باشد حداقل و حداکثر مجازات نصف خواهد بود.
فروش مال غیر در مال مشاع یعنی چه؟
مالی که چند مالک داشته باشد پس مالی که شرکای آن در جزء مال شریک باشند. و تمام قسمت‌های مال متعلق به تمام شرکا باشد. اگر شریکی فقط سهم خود را بفروشد جرمی نکرده اما اگر شریک بیشتر از سهم خود و با آگاهی آن را به فروش برساند انتقال مال غیر صورت گرفته و شرکا می‌توانند شکایت کنند.
معامله فضولی چیست و چه فرقی با فروش مال غیر دارد؟
با توجه به ماده ۶۷۴ و ۳۰۴ مدنی در معامله فضولی شخص از مالک اصلی وکالت داشته و یا به عنوان نیابت از طرف مالک اقدام می نماید، که به نفع خودش عمل نمی‌کند و به مالک ضرری نمیرساند. ولی در فروش مال غیر، شخص عمداً به مالک ضرر میرساند. معامله فضولی دو روش عهدی و تملیکی صورت میگیرد. که در حال عهدی شخصی از جانب فرد متعهد به انجام کاری می باشد که بدون اجازه نمی تواند کاری را انجام دهد و در صورت تملیکی شخص بدون اجازه مالک مالی را معامله نماید تصمیم نهایی با مالک می باشد.
راههای قانونی برای رسیدگی به جرم انتقال مال به غیر چگونه میباشد؟
دادسرای عمومی و انقلاب مرجع صالح برای تعقیب مرتکبان جرم انتقال مال غیر میباشد.
شاکی باید به دادسرا شکایت نماید که جرم در حوزه آن واقع شده باشد. شاکی جهت شکایت در مراجع قضایی دلایلی را برای اثبات این افراد کلاهبردار داشته باشد که شامل مدارک مالکیت و دلایلی که نشان دهنده انتقال مال توسط غیر مالک به دیگری و بدون اجازه مالک باشد. که این مدارک شامل اسناد مکتوب مانند سند عادی رسمی با شهادت شهود و غیره میباشد.
بدون وکیل و مشورت با متخصصین ما در این زمینه اتلاف وقت و خسارت جبران‌ناپذیری منجر می گردد. پس بهتر است برای تنظیم شکواییه و موفقیت در پرونده و دادرسی از خدمت وکلا متعهد و متخصص در این زمینه استفاده نمایید. جهت مشاوره با وکیل کیفری با شماره واتساپ ۰۹۲۱۶۴۳۱۶۸۵ در ارتباط باشید.
سخن پایانی
انتقال مال به غیر از نظر قانونگذار مهم بوده که برای آن مجازات کلاهبرداری تعیین کرده است. انتقال مال غیر به صورت فروش با اجازه مالک مهم هست و اگر بدون رضایت مالک ضرر به مالک باشد جرم تلقی می گردد. در صورتی که مالک از وقوع معاملات آگاه شود حتماً باید سریعاً به دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی مراجعه نماید و با تنظیم شکواییه مدارک و مستندات خود را در سامانه ثنا اقدام نمایند.
